Январь 2024 года принес на первичный рынок столицы неожиданный сюжет.
После долгого восхождения цены сделали паузу и даже слегка откатились,
словно решили перевести дух. Средняя стоимость квадратного метра в
новостройках всех классов опустилась до 508,8 тысяч рублей, а типичный
лот — до 29,6 миллионов. Цифры вернулись к ноябрьским значениям, прервав
многомесячный рост. При этом предложение, напротив, растет повсеместно —
рынок набирает объем, но, кажется, теряет в цене.
Особенно интересная динамика в премиум-сегменте. Едва перешагнув в
декабре психологическую отметку в 900 тысяч за «квадрат», он в январе
снова ушел ниже — до 899 тысяч. Та же история со средним лотом: планка в
100 миллионов рублей не удержалась, опустившись до 99,3 млн. Самый
ощутимый спад зафиксирован в элитном классе — минус 6% к цене метра и
минус 9% к стоимости лота. Впрочем, эксперты напоминают: здесь
предложение мало, и на общую картину сильно влияет выход даже одного
нового объекта.
Ключевые моменты
- Средние цены на первичном рынке Москвы вернулись к уровню ноября
2023 года. - Предложение растет во всех сегментах, особенно заметно — в премиум и
элитном классе. - Премиум-класс не удержал декабрьские ценовые рубежи в 900 тыс.
руб./м² и 100 млн руб. за лот. - Наибольшее месячное снижение цены зафиксировано в элитном
сегменте.
Для тех, кто присматривался к новостройкам, но откладывал решение
из-за высоких цен, январь мог стать сигналом к действию. Рынок
демонстрирует гибкость, а рост предложения создает пространство для
выбора и, возможно, для индивидуальных скидок. Главное — не ждать
вечного отката, а ловить момент, когда график цены делает вдох перед
новым витком.