Декабрь 2025 года принес столичному рынку новостроек долгожданное
оживление. Росреестр зарегистрировал почти 7,9 тысяч договоров долевого
участия, подписанных с привлечением ипотеки. Это на целых 43% больше,
чем в том же месяце годом ранее. Казалось бы, рынок снова на подъеме, но
общая картина года говорит об обратном — это скорее всплеск на фоне
долгого затишья.
Год выдался непростым. Покупатели, напуганные высокими ставками в
первой половине года, не решались брать ипотеку. Ситуация начала
меняться лишь к осени, когда Центробанк пошел на смягчение. Итоговые
цифры это подтверждают: за весь 2025 год ипотечных сделок на первичке
стало меньше на 22% по сравнению с 2024-м и на целых 42% против
рекордного 2023-го.
Ключевые моменты
- В декабре 2025 года с ипотекой было оформлено 7 891 ДДУ, что на 37%
больше, чем в ноябре. - Несмотря на мощный финал года, общее число ипотечных сделок за 2025
год упало до 55 809, что является самым низким показателем за последние
три года. - Доля ипотеки от всех сделок с новостройками составила 45,4%,
продолжая тенденцию к снижению.
Получается, что рынок, затаив дыхание в начале года, всё же сделал
мощный выдох в последнем квартале. Для тех, кто следил за ставками и
выжидал, этот период стал окном возможностей. Однако общий спад говорит
о том, что эпоха сверхдоступной ипотеки, судя по всему, осталась в
прошлом, а покупатели стали куда более осмотрительными и
расчетливыми.