Сентябрьский воздух, пахнущий листопадом и свежей краской в
подъездах, традиционно считается началом «высокого» сезона на рынке
жилья. Однако в этом году старт осени не принес ожидаемого ажиотажа.
Вместо резкого всплеска — размеренный, почти философский ритм: в
сентябре москвичи оформили 11 393 сделки с вторичным жильем. Это всего
на 226 договоров больше, чем в августе, словно рынок, сделав глубокий
вдох, решил не спешить.
Подводя итоги трех кварталов, цифры рисуют картину перехода к новой
стабильности. За девять месяцев 2024 года Росреестр зарегистрировал 101
706 переходов прав на «вторичке». Если сравнить с бурным прошлым годом,
когда за тот же период было заключено 127 566 сделок, виден спад на
20,3%. Но если оглянуться на 2022 год (96 273 сделки), то сегодняшний
рынок демонстрирует осторожный рост в 5,6%. Он будто ищет свою золотую
середину, отдышавшись после прошлогоднего забега.
«Рынок сохраняет устойчивый спрос, показывая незначительные
колебания, — отмечает Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра
по Москве. — Итог третьего квартала практически сравнялся со вторым, а
первый квартал года уже заметно отстает». Действительно, если в первом
квартале было 30 155 сделок, то во втором и третьем — около 35,8 тысяч.
Рынок не скачет, а плавно катится по волнам сезона.
Сентябрьская статистика — словно зеркало этой новой реальности. По
сравнению с сентябрем 2023 года, когда был зафиксирован настоящий бум в
16 976 сделок, нынешний показатель просел на 32,9%. Зато в сравнении с
более спокойным сентябрем 2022 года (10 364 сделки) виден рост на 9,9%.
Среднемесячный оборот за три квартала составил около 11,3 тысячи сделок
— ровно столько, сколько и было в сентябре.
Ключевые моменты
- За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 101 706 сделок
с вторичным жильем, что на 20,3% меньше, чем за тот же период 2023
года. - Сентябрь 2024 года принес 11 393 перехода прав, что лишь
незначительно (на 2%) превышает августовский результат. - Рынок демонстрирует квартальную стабильность: результаты II и III
кварталов 2024 года практически идентичны (около 35,8 тыс. сделок).
Похоже, «высокий» сезон-2024 решил обойтись без резких движений.
Вторичный рынок Москвы, пережив прошлогоднюю лихорадку, вступает в пору
взвешенных решений и размеренного темпа. Для покупателей и продавцов это
может быть сигналом: время сумасшедших цен и дефицита предложения,
возможно, уходит, уступая место более предсказуемому и вдумчивому
диалогу.