Представьте: вы — счастливый владелец участка в Строгино, мечтаете о
доме, саде, тишине. И вдруг выясняется, что под вашими яблонями или
будущим газоном должна пройти новая линия электропередач, водопровод или
иная коммуникация. Ваша земля получает особую отметку в реестре —
публичный сервитут. Это не лишает вас прав собственности, но накладывает
обременение: на участок могут зайти, провести работы, проложить трубы.
Как быть, если эта ситуация уже случилась? И можно ли от этого «бремени
общего блага» избавиться? Эксперты московского Роскадастра дали важные
разъяснения, которые стоит знать каждому землевладельцу.
Оказалось, что если в выписке из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) красуется запись о публичном сервитуте, то просто
прийти в Росреестр и попросить её убрать не выйдет. Эти сведения
поступают от органов власти автоматически, в рамках межведомственного
взаимодействия. Ключ к решению проблемы лежит в кабинете того самого
ведомства, которое сервитут и установило. Именно туда, а не в
регистрирующий орган, нужно нести свои претензии и запросы на изменение
или прекращение обременения.
Но есть и важная деталь для тех, кто, наоборот, является
«обладателем» такого сервитута (например, ресурсоснабжающей
организации). Им в выписке будут доступны персональные данные владельца
участка — даже если в реестре стоит отметка о неразглашении. Это
правило, как пояснил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по
Москве Алексей Некрасов, действует без исключений.
А что, если вы категорически против? Ваше согласие на установление
сервитута, увы, по закону не спрашивают. Однако это не делает решение
властей непоколебимым. У собственника есть право оспорить его в суде.
Кроме того, можно вступить в юридическую перепалку с организацией, в чью
пользу установлен сервитут: отказаться подписывать соглашение об его
осуществлении или в течение двух недель предложить свои условия. Если
договориться не удастся, а судебный процесс не начат, то плата за
пользование вашей землёй будет внесена на депозит нотариуса. Ваш участок
будет использоваться, но деньги за это — как бы «заморожены» до
разрешения спора.
Ключевые моменты для строгинских землевладельцев
- Убрать запись о публичном сервитуте из ЕГРН можно только через
обращение в орган власти, который его установил (администрация,
ресурсники), а не в Росреестр. - Согласие собственника на установление публичного сервитута не
требуется, но его можно и нужно оспаривать в суде. - У вас есть 14 дней, чтобы отказаться от предложенного соглашения или
выдвинуть свои условия к организации-обладателю сервитута.
Всю общедоступную информацию о своём участке, включая обременения,
можно быстро проверить онлайн через сервисы Росреестра, Роскадастра или
портал «Госуслуги». А если вопросы остались, всегда можно позвонить на
бесплатную горячую линию Ведомственного центра телефонного обслуживания
по номеру 8-800-100-34-34.
Так что, если ваш строгинский надел вдруг стал предметом
общественного интереса, не паникуйте. Теперь вы знаете, с чего начать и
куда идти, чтобы отстоять свои права или, как минимум, получить за
использование вашей земли справедливую компенсацию.