В Строгино, как и по всей Москве, есть дома, где земля под ногами
жильцов до сих пор числится ничейной. А ведь с 2005 года закон даёт
право каждому собственнику квартиры стать совладельцем кусочка родной
земли — того самого участка, на котором стоит его дом. Это не просто
формальность, а реальный инструмент, который может пригодиться для самых
разных житейских ситуаций.
Представьте, что вы хотите обустроить во дворе новую детскую
площадку, сдать часть территории в аренду под летнее кафе или просто
ограничить хаотичный паркинг чужих машин. Всё это становится проще,
когда земля юридически принадлежит жильцам. Как выяснить статус земли
под вашим домом и что делать, если участок ещё не оформлен, нам подробно
объяснила Анастасия Зорина, начальник отдела
регистрации недвижимости Управления Росреестра по Москве.
Первым делом стоит заглянуть на Публичную кадастровую
карту или заказать выписку из ЕГРН. Если ваш
дом и земля под ним там значатся — это уже половина успеха. Если же
участок не сформирован, путь лежит в Департамент городского
имущества Москвы. По заявлению даже одного собственника и при
наличии утверждённого проекта межевания, департамент обязан провести все
работы по постановке земли на кадастровый учёт — и сделает это за счёт
городского бюджета.
Как только участок получит кадастровый номер, можно идти в
Росреестр. С межевым планом на руках процесс
регистрации права общей долевой собственности займёт всего семь
рабочих дней. И самое удобное: подать заявление может один
активный сосед. После этого в реестр вносится одна запись на весь дом, и
всем жильцам автоматически становятся принадлежащими их доли. Больше
никому из собственников ходить по инстанциям не нужно.
Ключевые моменты для строгинцев
- Право на долю в земле под домом возникает автоматически при покупке
квартиры, но участок должен быть юридически сформирован. - Проверить, стоит ли ваш двор на кадастре, можно через «Публичную
кадастровую карту». - Если участок не учтён, нужно обратиться в Департамент городского
имущества Москвы — межевание проведут за городской счёт. - Для регистрации права в Росреестре достаточно заявления от одного
собственника дома.
Так что если во дворе вашего дома в Строгино давно зреют планы по
благоустройству, но что-то мешает их реализовать, возможно, дело именно
в правовом статусе земли. Оформление — не такая уж сложная процедура,
которая может открыть для ТСЖ или совета дома новые возможности по
управлению родной территорией.